《国家税务总局湘西土家族苗族自治州税务局关于明确个人出租住房核定征收个人所得税 应税所得率的公告》的解读

国家税务总局湘西土家族苗族自治州税务局

2019年11月25日

为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理，促进住房租赁市场健康发展，国家税务总局湘西土家族苗族自治州税务局发布了《国家税务总局湘西土家族苗族自治州税务局关于明确个人出租住房核定征收个人所得税应税所得率的公告》（以下简称《公告》）。为了便于纳税人理解，现对《公告》解读如下：

一、《公告》出台的政策依据

根据《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》（国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号）第二条第（二）项的规定：纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额,具体适用比例由各市州税务局确定。

二、我州个人出租住房核定征收个人所得税应税所得率

根据我州经济发展状况，确定个人出租住房核定征收个人所得税的应税所得率为6 %。应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

应纳税所得额=应税收入×6 %

个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。

三、《公告》实施的时间规定

《公告》于2019年12月1日起实施，有效期5年。