索引号：000014349/2019-01146
文号：永政函〔2019〕119号
公开责任部门：湘西州永顺县人民政府
公开方式：政府网站
公开范围：全部公开
信息时效期：
签署日期：
登记日期：
发文日期：2019-12-12

永顺县人民政府关于公布实施永顺县城镇基准地价更新成果的通知

来源：发布时间：2019-12-12 00:00:00 字体大小：

永顺县人民政府

关于公布实施永顺县城镇基准地价更新成果的

通知

永政函〔2019〕119号

YSDR—2019—00005

各乡镇人民政府，县直有关单位：

我县城镇基准地价更新成果已通过省自然资源厅验收，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507—2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2014）有关规定，为进一步健全土地市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，现将永顺县城镇基准地价更新成果予以公布，自公布之日起执行（原永政发〔2013〕21号文件同时废止）。请各相关单位认真组织落实，规范土地市场秩序，强化土地资产管理，促进全县经济社会不断发展。

附件：永顺县城镇基准地价更新成果一览表

永顺县人民政府

2019年12月12日

附件

永顺县城镇基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

表1永顺县城区商服、住宅及工矿仓储用地基准地价内涵

级别	土地权利	商服		住宅		工矿仓储		开发程度	基准日
级别	土地权利	使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率	开发程度	基准日
Ⅰ	出让土地使用权	40	2.2	70	2.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅱ	出让土地使用权	40	2.0	70	2.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅲ	出让土地使用权	40	1.8	70	1.8	50	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅳ	出让土地使用权	40	1.6	70	1.6	50	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅴ	出让土地使用权	40	1.4	70	1.4	50	1.0	五通一平	2019.4.30

注：五通一平指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯及红线内场地平整

表2永顺县城区公共管理与公共服务基准地价内涵

级别	土地权利	一类用地		二类用地		开发程度	基准日
级别	土地权利	使用年期	容积率	使用年期	容积率	开发程度	基准日
Ⅰ	出让土地使用权	50年	1.5	50年	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅱ	出让土地使用权	50年	1.5	50年	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅲ	出让土地使用权	50年	1.5	50年	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅵ	出让土地使用权	50年	1.5	50年	1.0	五通一平	2019.4.30
Ⅴ	出让土地使用权	50年	1.5	50年	1.0	五通一平	2019.4.30

表3永顺县乡镇商服、住宅和工矿仓储基准地价内涵

等别	所属乡镇	级别	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		开发程度	基准日
等别	所属乡镇	级别	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	开发程度	基准日
一等镇	永顺经济开发区、芙蓉镇	Ⅰ	40	1.6	70	1.6	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	40	1.4	70	1.4	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	40	1.2	70	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅳ	40	1.0	70	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
二等镇	石堤镇、塔卧镇、万坪镇	Ⅰ	40	1.4	70	1.4	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	40	1.2	70	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	40	1.0	70	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
三等镇	永茂镇、小溪镇、青坪镇、砂坝镇、首车镇、松柏镇、泽家镇、高坪乡	Ⅰ	40	1.2	70	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	40	1.0	70	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	40	1.0	70	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30

表4永顺县乡镇公共管理与公共服务基准地价内涵

等别	所属乡镇	级别	公服一类用地		公服二类用地		开发程度	基准日
等别	所属乡镇	级别	年期	容积率	年期	容积率	开发程度	基准日
一等镇	永顺经济开发区、芙蓉镇	Ⅰ	50	1.6	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	50	1.4	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	50	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅳ	50	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
二等镇	石堤镇、塔卧镇、万坪镇	Ⅰ	50	1.4	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	50	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	50	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
三等镇	永茂镇、小溪镇、青坪镇、砂坝镇、首车镇、松柏镇、泽家镇、高坪乡	Ⅰ	50	1.2	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅱ	50	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30
		Ⅲ	50	1.0	50	1.0	五通一平	2019.4.30

二、级别范围

表5永顺县城区土地级别范围描述

土地级别	片区范围
Ⅰ级	1、连洞河与湘潭路交汇东侧20米—水井巷—县幼儿园东北边—连洞河支沟—书院街北侧12米—县委北侧—猛洞河—连洞河所围成区域； 2、湘潭文化休闲广场周外—连洞河从金龙桥至湘潭路东侧20米—湘潭路东侧20米—大桥街上宏泰花园对面小巷所围成区域。
Ⅱ级	1、猛洞河—供水厂北侧小路—连洞河支沟—县中医院北侧—屏西巷—水井巷东侧12米—县卫生局东北侧小巷—梧树湾巷北侧12米—县工商局东侧—连洞河所围成区域（除Ⅰ级区域外）； 2、不二门路南侧16米—变电站巷—后坝街巷—连洞河—猛洞河—永顺大桥所围成区域（除Ⅰ级区域外）； 3、永顺大桥—河西路南侧20米—张家堡巷—河西路西侧规划小路—灵溪医院西侧—第一完小西侧—王家坡北巷—河西路两侧20米（蛇疗研究所至财正宾馆）—猛洞河所围成区域（除Ⅰ级区域外）。
Ⅲ级	1、供水厂北侧规划北滨路—屏东巷东侧山脚—水井巷东侧山路—连洞河（至后坝街尽头）—S230东北侧20米—永顺大道南侧已建区—污水处理厂南侧—猛洞河（除Ⅰ、Ⅱ级区以外）； 2、猛洞河（边城大酒店）—河西路南侧20米—灵溪中学（西侧至南侧）—第一完小西边规划山体小路—G209—猛洞河（吊桥野鸭山庄）—全民健身中心西侧道路（至河西派出所）—高坪金海学校西侧—永顺大道南侧20米—溪州新城公租房旁道路西侧20米（至G209交汇处）—猛洞河所围成区域（除Ⅰ、Ⅱ级区域外）。
Ⅳ级	1、规划边界—南环路（至兴城建材西侧）—G209西侧100米—溪州新城公租房旁道路西侧100米—高坪金海学校西侧100米—溪州大道西南侧100米—职教中心南侧—高速公路连接线—物流园西侧小路—溪沟北侧小路—规划边界—猛洞河—农科站西北侧规划路—规划边界（除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域外）。
Ⅴ级	在基准地价更新范围内，除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区以外的区域；

表6永顺县各乡镇土地级别范围描述

等别	所属乡镇	级别	级别范围描述
一等镇	永顺经济开发区	I级	1、Y050西边20米（S229路口至小天才幼儿园）-支路6南侧20米-S229西侧20米-Y042南侧20米（至王者之村）-支路7东侧20米-湘潭大道南侧20米（至供电所）-支路8东侧20米-支路1东北侧20米-支路4西北侧20米所围成的区域。
		II级	1、S229-支路2-规划支路2- Y042东边小河-支路5- Y042西侧40米（贝尔中学西北边界）-支路4-支路1东北侧40米-S229西南侧40米-支路6- Y050西边40米-芙蓉镇西侧40米-更新范围边界-S229所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	1、支路3-小河-规划主路2-规划主路1-规划支路1-更新范围边界所围成区域（不含一、二级区域）。
		Ⅳ级	级别划分区片内其他区域。
	芙蓉镇	I级	1、芙蓉路两侧20米（经开区办公室至听涛路口）； 2、听涛路东北侧20米-小河-河边码头（牌坊）-猛洞河宾馆旁小路-芙蓉路北侧20米。
		II级	1、听涛路以西与河流所围成的区域； 2、河流-支路1-S229-更新范围边界-芙蓉路西北侧40米--Y042与芙蓉路交接处-河流所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	1、听涛路-河流-支路4-S229-支路1-河流-听涛路所围成区域； 2、S229-支路1-更新范围边界所围成区域； 3、芙蓉路西北侧40米-更新范围边界-支路2-更新范围边界所围成区域。
		Ⅳ级	级别划分区片内其他区域
二等镇	石堤镇	I级	1、S306西侧40米-河流- S306东北侧40米-规划支路2-规划支路3所围成区域； 2、S306东侧20米（客运站至农机加油站）-河流-Y026所围成区域。
		II级	1、Y026-S306西南侧20米-小路1-更新范围边界（韶山希望小学至Y023与S306交接大桥北侧20米）-河流-S306-更新范围边界所围成区域（不含一级区域）； 2、S306西侧100米-河流-规划支路3西北侧40米-更新范围边界所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	塔卧镇	I级	1、支路1东南侧20米-支路2东北侧20米（至革命委员会旧址）- 支路6两侧20米（至与规划支路1交接处）-支路5西侧20米-支路8西北侧20米-河流-规划支路2所围成区域。
		II级	1、S230西侧50米（更新范围边界至S230与支路1交接处）-S230-规划支路3-支路1-支路4-支路3-支路1东侧50米（规划支路5至镇政府东侧）-支路1-规划支路6-支路2-S230东南侧50米-更新范围边界所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	万坪镇	I级	1、X006两侧20米（发电场至望江楼至河边）； 2、支路1西侧20米-支路10-河流-X006南侧20米（河边至国土所）-支路11-支路3（小学至敬老院）-X006两侧20米（X006与支路2交接处至车站）-支路6-支路5-支路1两侧20米（中心市场至支路1与支路7交接处）。
		II级	1、支路8-规划支路4-河流沿岸外扩20米-河流-支路7东北侧20米-X006两侧20米（北至更新范围边界）-至光隆居委会小路西南侧10米-更新范围边界-支路9-X006西侧100米所围成区域（不含一级区域）； 2、Y019-支路4-X006-支路2南侧20米-规划支路1东北侧20米-支路7东北侧20米-河流-小路-Y019所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
三等镇	永茂镇	I级	1、支路1两侧20米（木材检查站至中心幼儿园）； 2、支路3西南侧20米-河流（农贸市场至文化站）-支路2东北侧20米-支路9-支路1西北侧20米； 3、支路5东侧20米-河流-支路3； 4、支路8两侧20米以内（镇政府边界）。
		II级	1、X023西侧20米（镇客运站至木材检查站）-支路7-规划支路2-支路6-支路2-河流（至镇政府）-规划支路1-河流-溪沟-X023（溪沟至镇客运站）所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	小溪镇	I级	1、X019两侧20米（X019与支路2交接处至X019与支路3交接处）； 2、支路2两侧20米（X019与支路2交接处至桃家河）； 3、支路1两侧20米（支路1与支路2交接处至支路1与支路5交接处）； 4、支路1东南侧20米-支路2-X019西侧20米所围成区域。
		II级	1、支路5东侧100米以西与更新范围边界所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	青坪镇	I级	1、S306西北侧20米（联合学校至湘西土菜馆）-规划支路1东南侧20米-支路1东南侧20米-支路2东侧20米所围成区域。
		II级	1、规划支路1-支路5-更新范围边界-支路2-支路6-X019-更新范围边界-小溪沟-S306-支路3-支路4-更新范围边界-小溪沟-S306所围成区域。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	砂坝镇	I级	1、X005南侧20米-支路1两侧20米（中源超市至支路1与S230交接处）-支路2-河流-支路-支路3-支路1西侧20米-X005北侧20米所围成区域。
		II级	1、规划支路4-规划支路5-S230东南侧20米（至河流）-S230-支路4-支路1-规划支路2-规划支路1-规划支路3--河流-X006-规划支路4所围成区域。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	首车镇	I级	1、X019两侧20米（X019与支路1交接处至X019与规划支路2交接处）； 2、支路2两侧20米（X019与支路2交接处至支路2与支路6交接处）； 3、支路6两侧20米（支路4与支路6交接处至支路2与支路6交接处）； 4、支路3两侧20米（吴家寨至农贸市场）； 5、X019两侧20米（X019与支路7交接处至工商所大桥处）； 6、X019-规划支路2-规划支路1（河边外扩至河岸）-X019所围成区域。
		II级	1、首车镇初级中学周边河流与更新范围边界所围成区域； 2、工商所旁大桥沿河南至异地安置区与更新范围边界所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	松柏镇	I级	1、羊峰大道-纬六路-经六路-经一路所围成区域； 2、经五路两侧20米（经五路与纬五路交接处至经一路与经五路交接处）。
		II级	1、羊峰大道-滨河路-纬八路-经七路-经八路-更新范围边界-环镇路-羊峰大道--更新范围边界经一路南侧20米（至邮电所）-羊峰大道所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	泽家镇	I级	1、支路2-支路3西北侧20米-支路4-支路8西南侧20米所围成区域； 2、支路2两侧20米（支路7与支路2交接处至支路2与支路8交接处）。
		II级	1、支路6-支路5-河流-高架桥-张花高速连接线-更新范围边界-河流-G209西侧20米（至自来水厂）-支路6所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域
	高坪乡	I级	1、支路1-支路3 -规划支路4-支路4南扩至规划支路5； 2、支路2两侧20米（支路7与支路2交接河流处至支路1与S229交接处）。
		II级	1、支路2-规划支路1-支路6-规划支路2-支路7-支路1-S229-至山公鸡小路-特产街西边更新范围边界-支路2所围成区域（不含一级区域）。
		Ⅲ级	级别划分区片内其他区域

三、城区基准地价

表7永顺县城区商服、住宅及工矿仓储用地基准地价表

级别	商服		住宅		工矿仓储
级别	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩
Ⅰ	3300	220	1276	85	515	34
Ⅱ	2160	144	930	62	426	28
Ⅲ	1350	90	702	47	352	23
Ⅳ	800	53	592	39	290	19
Ⅴ	630	42	497	33	240	16

表8永顺县城区公共管理与公共服务基准地价表

土地级别	公共管理与公共服务用地
	一类用地		二类用地
	元/m2	万元/亩	元/m2	万元/亩
Ⅰ	840	56	520	35
Ⅱ	660	44	431	29
Ⅲ	552	37	357	24
Ⅵ	516	34	295	20
Ⅴ	495	33	250	17

表9永顺县城区商服用地段路线价格表

单位：元/m2

级别	路段编号	路名	描述	级别基准地价价格	道路类型	标准深度	路线价
Ⅰ	A01	湘潭路	大桥街-校场路	3300	主干道	20	4660
	A02	湘潭路	校场路-猛洞河路	3300	主干道	20	4925
	A03	猛洞河路	湘潭路-仁和楼旁小桥	3300	主干道	20	5281
	A04	猛洞河路	仁和楼旁小桥-猛洞河	3300	主干道	20	5430
	A05	校场路	湘潭路-连洞河桥	3300	次干道	16	5138
	A06	校场路	连洞河桥-溪州路	3300	次干道	16	5019
	A07	溪州路	府正街-猛洞河路	3300	次干道	16	5071
	A08	溪州路	猛洞河路-校场路	3300	次干道	16	5500
	A09	溪州路	校场路-连洞河	3300	次干道	16	5157
	A10	府正街	Y031-古正街	3300	支路	12	4686
	A11	Y031	猛洞河路-县委	3300	次干道	16	4656
Ⅱ	B01	湘潭路	大桥街-新天地	2160	主干道	20	3912
	B02	不二门路	新天地-友好医院	2160	次干道	16	3876
	B03	不二门路	友好医院-永顺大桥	2160	次干道	16	3993
	B04	大桥街	湘潭路-溪州路	2160	次干道	16	3654
	B05	河西路	财正宾馆-第一完小	2160	主干道	20	3140
	B06	河西路	第一完小-湘林华宅	2160	主干道	20	3512
	B07	河西路	湘林华宅-大桥加油站	2160	主干道	20	3084
	B08	Y031	县委-供水厂	2160	次干道	16	3712
	B09	后坝街	异国风情酒店-连洞河	2160	支路	12	3746
	B10	纱厂街	河西路-猛洞河	2160	支路	12	3454
Ⅲ	C01	S230	永顺大道-新天地	1350	主干道	20	2041
	C02	培英路	不二门路-永顺大道	1350	次干道	16	2212
	C03	河西路	大桥加油站-凤凰园艺	1350	主干道	20	2256
	C04	河西路	财正宾馆-边城大酒店	1350	主干道	20	2212
	C05	永顺大道	南山一号-不二门大桥	1350	主干道	20	2276

四、乡镇基准地价

表10永顺县乡镇基准地价表

单位：元/m2

等别	乡镇名称	级别	商服用地	住宅用地	工矿仓储用地	公服一类	公服二类
一等镇	永顺经济开发区、芙蓉镇	Ⅰ级	1330	750	350	720	355
		Ⅱ级	1050	590	290	560	295
		Ⅲ级	805	455	240	432	245
		Ⅳ级	600	370	200	350	205
二等镇	石堤镇、塔卧镇、万坪镇	Ⅰ级	795	450	205	425	210
		Ⅱ级	405	295	170	273	175
		Ⅲ级	235	180	140	162	145
三等镇	永茂镇、小溪镇、青坪镇、砂坝镇、首车镇、松柏镇、泽家镇、高坪乡	Ⅰ级	620	255	180	237	185
		Ⅱ级	325	185	150	170	155
		Ⅲ级	230	165	130	150	135

备注：各乡镇基准地价更新覆盖范围外的基准地价水平参照该乡镇各用途末级基准地价90%实施，基准地价内涵和修正体系参照该乡镇末级标准。