永顺县房地产投资增长迅速

永顺县1—8月房地产经营情况分析

　　永顺县纳入联网直报的房地产企业3家，项目6个。1-8月全县完成投资2767万元，同比增长35.8%。完成商品房屋销售面积25918平方米，同比增长108.5%，房地产市场总体保持平稳增长。

　　一、房地产市场运行基本特点

　　（一）投资保持增长，中等户型住宅成投资投资主力。1-8月，永顺县房地产投资增速35.8%，比全国快个百分点，比全省快个百分点，比1-7月加快6.3个百分点，比去年同期回落20.6个百分点。

　　1、从工程用途来看，住宅投资增长较快。1-8月，房地产开发完成住宅投资2259万元，增长88.9%，商业营业用房投资508万元，同比下降23.3%，住宅投资成为房地产投资的主力。

　　2、从户型结构看，中等户型住宅投资成主力。1-8月，房地产没有90平方米及以下户型投资；完成144平方米以上户型投资217万元，下降7.0%， 90-144平方米的中等户型住宅完成投资2042万元，同比增长59.6%，占住宅投资的90.4%，占全县房地产投资的73.8%。

　　（二）房屋竣工面积快速增长，施工规模略有下降

　　1、房屋竣工面积快速增长。 1-8月，房屋竣工面积56251平方米，增长65%。其中，住宅竣工面积35054平方米，增长43.1%。

　  2、房屋施工面积下降，房屋新开工面积大幅下降。1-8月，商品房屋施工面积97318平方米，下降1.2%。其中住宅施工面积64053平方米，下降7.8%。房屋新开工面积18000平方米，同比下降67.5%，其中住宅新开工面积12480平方米，同比下降67.4% 。

　　（三）商品房屋销售保持增长，住宅销售成为主要拉动力

　　1、房屋销售面积继续保持增长。1-8月，完成商品房屋销售面积25918平方米，增长108.5%，比1-7月加快13个百分点。其中住宅销售面积24564平方米，增长133.0%，比1-7月加快12个百分点。

　　　　2、房屋销售额保持快速增势。1-8月，完成商品房屋销售额7339万元，同比增长203.4%。住宅销售完成5421万元，增长267.8%。

　　（四）资金来源形势较好，企业自筹增长迅速

　　1-8月，全县房地产企业实际到位资金合计4492万元，增长108.2%。其中上年末结余资金1270万元，增长958.3%，本年实际到位资金小计3222元，增长58.1%，增幅比上期收窄11个百分点。自筹、定金和预收款占本年实际到位资金的44.0%。

　　1、从贷款情况看。1-8月，全县房地产企业国内贷款700万元，增长11.1%，全部为银行贷款。

　　2、从自筹资金情况看。1-8月，全县房地产企业自筹资金520万元，增长126.1%。其中企业自有资金500万元，增长117.4%。

　　3、从其他资金情况看。1-8月，全县房地产企业其他资金2002万元，增长69.9%。其他资金中定金及预收款898万元，增长54.8%，个人按揭贷款1052万元，增长75.9%。

　　二、房地产市场需要关注的几个问题

　　（一）新开工面积大幅下降。1-8月全县房地产房屋新开工面积18000平方米，同比下降67.5%，其中住宅新开工面积12480平方米，同比下降67.4% 。主要是受全国房地产市场降温的影响，新开工项目少所致。

　　（二）土地购置面积和成交价款大幅下降。1-8月，除永顺县金辉房地产开发有限责任公司有待开发土地面积12815平方米，受企业资金规模和政策双重影响，3个房地产开发企业本期均没有购置土地。

　　（三）小产权房依然存在。前几年，永顺县不少的土地私有者建房对外出售，今年虽然严厉打击“两违”建筑，但还是屡禁不止。对房地产开发企业造成一定的影响。

　　（四）物业管理覆盖率不高。永顺县物业管理起步较晚，2008年以前，基本没有成规模的住宅小区，也没有物业服务企业。到目前为止，新建住宅小区物业管理覆盖率低仍然很低，即使刚建成时有物业管理，但仍然难以满足需求，大多数小区物业形同虚设。

　　（五）房地产开发企业规模小，开发项目少。永顺县房地产开发企业有8家，纳入联网直报的房地产企业3家，项目纳入联网直报的项目只有6个，县内几个大的房地产开发项目都是外县房地产企业投资的，像碧水新城、府顺家园、府正家园、盛世龙泉等。本地企业还没有开发上亿元的项目。　　

　　三、促进全县房地产健康发展的工作建议

　　　（一）制定鼓励政策，加快新建小区“成熟”进程。与社区居民生活、居住管理密切的相关政府部门，可制定相关鼓励和优惠政策，引导小超市、便利店、银行、学校和街道等居民服务企业和个体户在有一定比例住户的小区试营业，以方便居民居住、入学、就医和出行等，加快新建小区“成熟”进程。同时规范新建小区物业、保卫等相关配套管理和服务，形成良好的居住氛围，提高新建小区入住率。

　　　　（二）进一步加大对房地产行业依法监管力度。进一步加强住房建设项目全程跟踪管理，对出借资质、擅自变更规划、手续不全违法开工建设，加大曝光和处罚力度，维护消费者合法权益。政府要严格审查中小学、幼儿园、医疗卫生服务和居委会用房等综合配套，合理配置公共资源。

（三）扩大保障性住房建设。保障性住房建设对于加快解决群众住房困难，调整住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展起着重要的促进作用。今年以来，国家进一步加大保障性住房建设力度，积极争取上级财政补贴和优惠政策，加快建设进度，扩大建设规模，进一步推动改善民生、转变发展方式、调整经济结构、稳定住房价格，让更多中低收入家庭买得起房，从而促进民众的住房条件改善。

　　（四）支持刚性需求，从信贷政策和收费管理等方面继续加大支持力度。信贷政策是影响房地产市场的重要因素，但是今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。具体到专业银行的操作层面却于今年普遍上浮了首套房贷款利率，在具体办理房贷业务上时间有所延长，给刚性需求特别是年轻人结婚购房带来经济上和时间上的成本上升。建议银行在贷款利率上继续支持首套房消费和手续办理，其他相关部门在证照办理和收费方面也要进一步明确支持首套房消费。